Einzigartiges Ferienhaus für 18 Personen mit Panoramablick in Bad Kleinkirchheim
Obertschernerweg 47 – Wohnen auf höchstem Niveau in den Alpen
Willkommen in diesem einzigartigen, hoch gelegenen Chalet am sonnigen Südhang von Bad Kleinkirchheim (1168 Meter), mit einem atemberaubenden 180-Grad-Blick über das Tal, das Dorf und die umliegenden Skipisten. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der höchsten befahrbaren Wohnlagen der Region, mit nur vier Häusern oberhalb. Ruhe, Privatsphäre und Komfort vereinen sich hier in einer idyllischen Umgebung.
Aufteilung und Möglichkeiten
Mit 260 m² Wohnfläche bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Flexibilität. Es ist in eine geräumige Maisonette-Wohnung und ein vollwertiges Chalet unterteilt – miteinander verbunden, aber auch perfekt separat nutzbar oder vermietbar. Insgesamt bietet es Platz für 18 Schlafplätze.
- Insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, Sauna mit Dusche
- 2 voll ausgestattete Küchen und 2 geräumige Wohnbereiche
- 2 sonnige Terrassen mit Panoramablick
- Sauna, Whirlpool, überdachte beheizte Terrasse
- Großer Parkplatz & Doppelgarage
- Petanque-Bahn & Garage mit beheizten Skischuhregalen
Die renovierte Maisonette-Wohnung (2017) verfügt über 2 Schlafzimmer (eines davon mit Doppelbett + Etagenbett), ein Badezimmer, ein separates WC und eine komfortable neue Holzterrasse. Ideal für 5 bis 6 Gäste.
Das Chalet selbst verfügt über 4 Schlafzimmer, darunter ein kinderfreundliches Zimmer mit 3 Etagenbetten. Mit 3 Badezimmern, einer Sauna mit Dusche und einem großen Wohnbereich mit Küche ist es perfekt für 12 Gäste. Die kürzlich renovierte, überdachte Holzterrasse ist mit einer Infrarotheizung und einem Whirlpool für 7 Personen ausgestattet.
Moderner Komfort & kürzlich getätigte Investitionen
- Vollständig WLAN-LAN-Netzwerk mit Reichweite im gesamten Haus (auch Keller und Garage)
- Intelligente Heizung: über Wärmepumpe, per App steuerbar
- Fernbedienbarer Schlüsselkasten
- Skiraum mit Skischuhwärmer für 12 Paar
- Abgeschlossener Privatabstellraum für Eigentümer
- Außenanstrich 2023
- Großzügige Parkmöglichkeiten und freier Blick auf die Skipisten
Lage & Erreichbarkeit
Bad Kleinkirchheim ist ein charmanter österreichischer Ferienort, der sowohl im Sommer als auch im Winter beliebt ist. Im Winter ist es bekannt für seine hervorragende Skiinfrastruktur mit über 100 Pistenkilometern, modernen Liften und direkter Anbindung an das Dorf. Im Sommer verwandelt es sich in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Golfer und Wellnessliebhaber mit den berühmten Thermalbädern Römerbad und St. Kathrein.
Die Region ist gut erreichbar:
- Mit dem Auto: aus den Niederlanden oder Belgien in ca. 10 bis 11 Stunden über München und Salzburg
- Mit dem Zug: Bahnhof Spittal-Millstättersee in 30 Minuten Entfernung
- Mit dem Flugzeug: Flughafen Klagenfurt in 50 Minuten, Ljubljana in 1h30
Investition und Vermietung
Diese Immobilie verfügt über eine „Zweitwohnsitzbestimmung” und kann für den Eigenbedarf und/oder zur Vermietung genutzt werden. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Die Aufteilung ermöglicht es, beide Einheiten zusammen oder separat anzubieten, was maximale Flexibilität und Rendite gewährleistet. Angesichts der Lage, der Ausstattung und des Zustands ist dies eine ausgezeichnete Investition für alle, die eine luxuriöse Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial suchen.
