Entdecken Sie dieses wunderschöne, neu erbaute Anwesen auf 950 m Höhe im malerischen Bad Bleiberg, nur 20 Autominuten von der charmanten Stadt Villach entfernt. Genießen Sie die bezaubernde Umgebung des Bleiberger Hochtals, bekannt für seine Thermalquellen und atemberaubende Berglandschaften mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Wintersportler sind beliebte Skigebiete wie Nassfeld-Hermagor und Gerlitzen leicht zu erreichen.
Am Fuße des Villacher Hausbergs, dem Dobratsch, gelegen, bietet diese Immobilie eine idyllische, ländliche Umgebung. Alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens sind in unmittelbarer Nähe.
Bei dieser einmaligen Gelegenheit handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus, das zwischen 2022 und 2023 mit einer Nord-Süd-Ausrichtung errichtet wurde. Obwohl der größte Teil der Immobilie fertiggestellt ist, müssen einige Arbeiten noch abgeschlossen werden.
Das in Betonbauweise ausgeführte Untergeschoss bietet einen soliden Halt, während das Erdgeschoss in Holzrahmenbauweise errichtet wurde, wobei die Nordfassade schönes Massivholz zeigt. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige, offene Vorraum ins Auge, der dem Ganzen eine geschmackvolle Note verleiht. Mit seinen hellen und luftigen Räumen, den schönen Holzböden, den hochwertigen Türen und Oberflächen strahlt das Haus einen besonderen Charme aus. Die Bäder sind stilvoll, elegant und von höchster Qualität.
Dank der Südausrichtung bieten alle Räume durch die großen Fenster einen Panoramablick nach draußen. Die zweigeschossige Bauweise bietet zudem die Möglichkeit, die separate, von außen zugängliche Wohneinheit im Untergeschoss zu Vermietungszwecken zu nutzen.
Grundriss:
Untergeschoss: Grundfläche ca. 73m²: Eingang, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerabstellraum
Separate Wohneinheit im Souterrain ca. 86m²: Vorraum, Wohn- oder Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, Bad mit WC und Wohn-Essküche.
Erdgeschoss ca. 159m²:
Eingangshalle mit direktem Zugang zur Garage, Gäste-WC, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Abstellraum, Schrankraum, Schlafzimmer, Bad, WC.
Details:
- Fenster/Türen: Kunststoff-Aluminium-Fenster/Türen mit Dreifachverglasung.
- Fußbodenheizung und Warmwasser werden durch eine Luftwärmepumpe bereitgestellt
- Ein „Smart Home System“ Bussystem von Bticino ist vorhanden.
- Alle Wohn-/Schlafräume verfügen über einen LAN-/Internetanschluss
- Ein „Waschtunnel“ verbindet das Bad mit dem Hauswirtschaftsraum
- Fenster und Türen sind mit Kontakten ausgestattet, so dass eine Alarmanlage nachgerüstet werden kann.
- Dach: Walmdach mit 16° Neigung, eingedeckt mit Ziegeln.
- Fußböden: Holzböden und Fliesenböden
- Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen Baugrundstücks von 1318 m2
- Garage ca. 47 m2
- Außenpool 7,80 x 3,50 x 1,50 m
Die folgenden Arbeiten müssen noch durchgeführt werden:
- Die Brandschutztür zur Garage.
- Die Entwässerungsrohre für die Dachrinnen müssen noch installiert werden.
- Die Außenarbeiten und die Landschaftsgestaltung auf dem Grundstück.
- Die Pflasterung der Auffahrt und die Gestaltung der Einfahrt.
- Fertigstellung der Terrasse im Obergeschoss und im Untergeschoss.
- Der Außenputz wurde während der Bauphase noch nicht ganz fertiggestellt.
- Hier muss der neue Eigentümer nur noch den Farbanstrich aufbringen und kann somit seine „Wunschfarbe“ wählen.
