Ontdek deze prachtige, nieuw gebouwde woning op een hoogte van 950 meter in het schilderachtige Bad Bleiberg, slechts 20 minuten rijden van de charmante stad Villach. Geniet van de betoverende omgeving van het Bleiberger hoogdal, bekend om zijn thermale bronnen en adembenemende berglandschappen met talloze wandel- en fietsroutes. Voor de liefhebbers van wintersport liggen populaire skigebieden zoals Nassfeld-Hermagor en Gerlitzen binnen handbereik.
Gelegen aan de voet van de lokale berg van Villach, de Dobratsch, biedt deze woning een idyllische, landelijke setting. Alle gemakken van het moderne leven zijn binnen handbereik.
Deze unieke kans omvat een twee verdiepingen tellend woongebouw, gebouwd tussen 2022 en 2023 met een noord-zuid oriëntatie. Hoewel het grootste deel van de woning voltooid is, moeten nog enkele afwerkingen worden voltooid.
De kelder, uitgevoerd in betonconstructie, biedt solide ondersteuning, terwijl de begane grond is opgebouwd uit houtskeletbouw, met de noordgevel die pronkt met prachtig massief hout. Bij binnenkomst trekt de ruime, open vestibule direct de aandacht en geeft het geheel een smaakvolle uitstraling. Met zijn lichte en luchtige kamers, prachtige houten vloeren, hoogwaardige deuren en afwerking, straalt het huis een bijzondere charme uit. De badkamers zijn stijlvol, elegant en van de hoogste kwaliteit.
Dankzij de zuidelijke oriëntatie bieden alle ruimtes een panoramisch uitzicht door de grote ramen naar buiten. Het ontwerp met twee verdiepingen biedt tevens de mogelijkheid om de aparte woonunit in het souterrain, toegankelijk vanaf de buitenkant te gebruiken voor verhuurdoeleinden.
Indeling:
kelder: vloeroppervlak ca. 73m²: entree, technische ruimte, bijkeuken, kelderberging
Aparte wooneenheid souterrain ca. 86m²: hal, woon- of slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met toilet en woon-eetkeuken.
Begane grond ca. 159 m²:
Entree, hal met directe toegang tot de garage, gastentoilet, slaapkamer, grote woon- eetkamer met toegang tot het overdekte terras. berging, kastruimte, slaapkamer, badkamer, toilet.
Details:
- Ramen/deuren: Kunststof-aluminium ramen/deuren met driedubbele beglazing.
- Vloerverwarming en warmwater worden verzorgd door een luchtwarmtepomp
- Een “Smart Home System” bussysteem van Bticino is aanwezig.
- Alle woonkamers/slaapkamers hebben een LAN/internetverbinding
- Een “wastunnel” verbindt de badkamer met de bijkeuken
- Ramen en deuren zijn voorzien van contacten, waardoor achteraf een alarmsysteem kan worden geïnstalleerd.
- Dak: schilddak met een helling van 16°, bedekt met pannen.
- Vloeren: Houten vloeren en tegelvloeren
- Mogelijkheid voor bijkopen extra perceel bouwgrond ad. 1318 m2
- Garage ca. 47 m2
- Buitenzwembad 7,80 x 3,50 x 1,50 m
De volgende werkzaamheden moeten nog uitgevoerd worden:
- De branddeur naar de garage.
- De afvoerbuizen voor de goten moeten nog worden geïnstalleerd.
- Het buitenwerk en de tuinaanleg op het terrein.
- De bestrating van de oprit en het ontwerp voor de ingang.
- Voltooiing van het terras op de bovenverdieping en kelder.
- Het pleisterwerk aan de buitenkant was nog niet helemaal klaar tijdens de bouwfase.
- Hier hoeft de nieuwe eigenaar alleen nog maar de kleurlaag aan te brengen en kan hij dus zijn “gewenste” kleur kiezen.
